为快速组建具备专业能力与丰富经验的商业运营团队，保障马銮湾时尚运动带项目招商开业目标顺利达成及长期稳健发展，厦门路桥城市服务发展有限公司（以下简称“城发公司”）及权属企业厦门五缘置业有限公司（以下简称“置业公司”）现公开征选商业运营板块合作公司。

一、 公司简介

厦门路桥城市服务发展有限公司成立于2015年11月，注册资本4.48亿元，是厦门路桥建设集团有限公司二级子公司。公司拥有五缘湾游艇港、游艇商务综合体、滨水商业等优质资源，作为路桥集团建设美好生活的城市服务运营板块，公司定位于城市发展的服务商，以“片区开发”业务为核心，以“游艇帆船、文体旅商、物业管理”业务为支撑，以“其他城市服务”业务为补充，深耕厦门，向外拓展；为城市建设提供投、建、管、营一体化服务，为城市发展提供文、体、旅、购、娱及招商等商业服务。

厦门五缘置业有限公司成立于2002年2月21日，注册资本1200万元，出资人为厦门路桥城市服务发展有限公司，持股比例为100%，为厦门路桥建设集团有限公司三级子公司。公司专注于打造集居住、商业、办公于一体的现代化社区与综合体，是一家多元化发展的综合性房地产公司，公司的核心业务涵盖房地产开发经营、港口运营、住宿及餐饮服务，致力于打造成为房地产开发、土地整治、园区管理、城市更新与代建、物业服务、资产运营、养老服务等业务协同发展的美好城市建设运营商，通过高品质的项目开发与运营，推动城市建设的繁荣与发展。

二、 征选背景

为落实路桥集团十五五规划城市综合开发的发展目标，夯实城市开发业务核心竞争力，城发公司及置业公司作为集团城市开发板块核心载体，正在抓紧推动马銮湾时尚运动带项目投资、建设，项目拟于2026年底建成，2027年开业运营。马銮湾时尚运动带项目作为我市首个公园商业项目、“三新”试点项目、置业公司首个城市综合开发的“投建营”一体化项目，具有较高挑战性，当前，项目进入招商筹备的关键阶段，时间紧、任务重，亟需专业商业运营力量支撑项目高效落地与长效运营。城发公司及置业公司作为一致行动人（合计持有合资公司股权比例不低于51%），将与合作公司联合成立合资公司，并根据“权责相当”原则，城发公司及置业公司根据合资公司实际经营需求，在不影响城发公司及置业公司控股主导权的前提下，向合资公司进行有明确范围、有前置审批条件的经营性授权（具体在合资协议中进行约定）。

三、 征选程序

（一）发布公告：城发公司、置业公司将于路桥集团官网、城发公司官网等渠道发布公开征选公告，公告期为5个工作日，网址分别如下：https://www.xmlq.com.cn、https://www.xmlqcf.com。

（二）参选公司报名：参选公司向城发公司、置业公司指定邮箱报名（附报名资料1、公司简介及拟派成员介绍），城发公司、置业公司在报名截止后2个工作日内统一向参选公司发送《马銮湾时尚运动带（启动区）项目介绍》及《马銮湾时尚运动带项目定位策划方案》，参选公司在收到上述材料的10个工作日内编制《商业运营板块主要发展思路》并提交至指定邮箱（附报名资料2、商业运营板块主要发展思路）。

（三）参选公司资格要求：

1、应具有独立法人资格，并提供合法有效的营业执照复印件；

2、注册资本金不得低于100万元；

3、应提供法定代表人（或单位负责人）对参选公司代表的授权书原件(参选公司代表不是法定代表人或单位负责人的)及参选公司代表的有效身份证复印件；

4、报名文件递交截止当日通过全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（zxgk.court.gov.cn/shixin）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，参选公司不得被列为“失信被执行人”，若被列为“失信被执行人”，将被视为无效响应；

5、本项目响应文件递交截止当日通过国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）查询，参选公司不得被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”，若被列为“严重违法失信企业名单”，将被视为无效响应；

6、本项目不接受联合体报价。

（四）商业运营板块主要经营目标

为确保项目具备快速盈利能力和可持续增长空间，合作公司需承诺实现商业运营板块主要经营目标，若未能实现该目标将承担补偿责任，板块主要经营目标如下：

1、合资公司目标：合作公司应负责为合资公司导入路桥系统以外的商业体、文旅商业等轻资产项目，确保合资公司于马銮湾项目全面开业后第三年营业收入突破1000万元，净利润不低于150万元。

2、马銮湾时尚运动带项目运营目标：（1）最低开业率不低于80%；运营期第1-2年80%；自第3年起东西地块年均出租率不低于95%，租金收缴率不低于95%；（2）10年累计收入不低于12000万元，营业利润不低于6000万元；（3）自第3年起，连续5个会计年度，确保项目及入驻商户在【海沧区】纳入统计的营业收入总额不低于人民币10500万元。

若合作公司未能按承诺完成相应指标，城发公司及置业公司可要求启动清算要求转让相应股权（具体在合资协议中约定）。

3、鉴于项目紧迫，入选合作公司可依据城发公司或置业公司发出的书面通知，及时启动马銮湾项目相关工作。若最终合资协议未能签订，则可转化为项目合作，合作协议具体内容各方另行协商。

（五）评选：城发公司、置业公司在收到不少于三家符合条件的参选公司报名资料后，成立评选工作小组，并在10个工作日内组织现场竞演（具体时间将另行通知），由评选工作小组根据评分规则选取候选合作公司（评选规则详见附件1-2）。

（六）确定合作公司：评选结果报城发公司、置业公司决策机构审议确定并进行公示，公示期5个工作日。公示完成后签订合作意向框架协议，框架协议仅为合作意向性约定，城发公司、置业公司有权根据对合作候选公司的调查结果、合资协议磋商情况等，自主决定是否推进最终合资协议的签订，各方权利义务以最终签订的合资协议为准。

（七）征选程序完成后，启动商业管理合资公司（下称“合资公司”）设立的前期工作，包含合作公司调查、合资协议磋商（合作模式、经营目标、补偿责任、退出机制等内容）、商业运营方案和可行性分析报告编制等工作。具体合资公司设立事宜将根据路桥集团投资决策流程推进。

四、 征选工作开展原则

此次征选工作遵循公开、公平、公正的原则，由城发公司及置业公司纪检监察部门全程监督，若存在弄虚作假等失信行为将取消合作资格。

五、 报名事项

（一）报名资料

详见附件《厦门路桥城市服务发展有限公司及厦门五缘置业有限公司关于公开征选商业运营板块合作公司的方案》。

（二）报名时间

请有合作意向的参选公司自本公告发布之日起5个工作日内（2026年2月27日17时截止），将报名资料扫描后（PDF文件）打包发送至指定邮箱：732682981@qq.com。

（三）联系方式：

厦门路桥城发公司 孙瑚壑 18650193711

厦门五缘置业公司 林若昕 13559485113

厦门路桥城市服务发展有限公司

厦门五缘置业有限公司

2026年2月13日

附件：厦门路桥城市服务发展有限公司及厦门五缘置业有限公司关于公开征选商业运营板块合作公司的方案.doc